サイディングやALCパネル、タイルなどの外壁材の「目地（継ぎ目）」には、コーキング（シーリング）と呼ばれる防水材が充填されています。
このコーキングは外壁の動きに追従し、雨水の侵入を防ぐ大切な役割がありますが、10年前後で劣化が進むため定期的な補修が必要です。

外壁材の中で特に人気のある、窯業系サイディングボートとALCパネルは、外壁パネルを張り付けていく方法で施工されます。
その張り付けられた外壁パネル同士の間にできる隙間が「目地」なのです。

一見すると単なるすき間のように見えますが、実は外壁の耐久性を大きく左右するとても重要な部分になります。
目地は、建物を守る「クッション＆防水シールド」という重要な役割を担っているのです。

■ 建物を地震や温度変化から守る

外壁材は、夏の熱膨張や冬の収縮、他にも風圧や地震のゆれなど、様々な要因で少しずつ動きます。
その動きを吸収し、ひび割れを防ぐ緩衝材の役割をしているのが目地です。

■ 雨水の侵入を防ぐ

目地には「コーキング材」が充填されています。
これが防水の最前線になります！
コーキングが劣化すると、水が壁の内側へ侵入し、雨漏り・建物内部の腐食・断熱材のカビなど深刻な被害を招きます。

■ 気密性・断熱性の向上

すき間をしっかり塞ぐことで、気密性や断熱性が向上し、室内の快適性や省エネ性能にも貢献しています。

外壁の目地に充填されているコーキング（シーリング）は、年月とともに紫外線・雨・温度変化で劣化します。
また、外壁の振動や変形の負荷を常に吸収しているため、そのダメージも蓄積され、劣化に繋がっています。

劣化を放置すると、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

雨水の侵入・雨漏り

コーキングにひび割れや剥離が生じると、雨水が壁の内部に入り込む原因になり、以下のようなトラブルが起こることがあります。

　・ 外壁材の腐食
　・ 壁内部の断熱材の劣化
　・ カビや腐敗による健康被害

外壁材のひび割れ・損傷

目地は外壁材の動きを吸収するクッションの役割があります。
コーキングが劣化するとこの緩衝機能が失われ、外壁自体にひび割れや反りが発生しやすくなります。

建物の断熱性・気密性の低下

隙間から冷気や湿気が入り込み、室内の快適性や省エネ性能にも影響します。

補修費用の増加

軽度の劣化であれば部分補修や打ち替えで済みますが、放置すると構造補修が必要になるケースもあり、費用が大幅に増加します。

コーキング（シーリング）の表面に細かい「ひび割れ」が起こってしまうこともあります。
コーキング材の性質として、ゴムのような弾力性がありますが、太陽光による紫外線を浴び続けることでその弾力性が次第に失われていってしまいます。
弾力性を失うと、外壁の揺れや経年劣化などにより、ひび割れが生じてしまうのです。

ひび割れを放置すると、さらに劣化が進んで真ん中が切れて「破断」しまいます。
こうなってしまうと、早急な補修が必要になりますので、ひび割れを見つけたら専門家に点検してもらいましょう。

外壁のひび割れの補修方法については、こちらの記事で詳しくご紹介。

コーキング（シーリング）は年数が経つとだんだん厚みが薄くなり、表面から見たときに隙間ができてしまいます。
この「肉やせ」という劣化の症状は、経年劣化や施工時のコーキング材や接着剤の量が足りていなかった場合に発生します。
肉やせを放置するとシーリング材が「剥離」し、シーリング本来の役割を果たせなくなってしまいます。

剥離とは、サイディングボードやALCパネルとコーキング材の間に剥がれたような隙間ができてしまう症状です。
隙間ができてしまうと雨水が侵入したり、外壁材の割れや反りなどの原因になってしまうこともあります。
雨漏りは、建物内部の腐食やシロアリの発生原因になりますので、そうなる前にコーキングの補修を行いましょう。

「破断」「剥離」は雨水が直接入り込む危険サインです。
早めに点検・補修を行うことで、費用を抑えつつ建物を長持ちさせることができます。

・打ち替え…既存のコーキングを丁寧に撤去したうえで、新しいコーキングを打ち換える工事です。
・増し打ち…既存のコーキングの上から新しいコーキングを打つ補修工事です。

打ち替えと増し打ちのメリットデメリット

コーキング工事は耐久性の面から、基本的に打ち替えで行うことが推奨されています。
ただし、施工箇所の状態によっては増し打ちを選択する場合があります。

古くなったコーキング（シーリング）材をしっかりと撤去したのち、コーキング材を密着させる効果があるプライマーを下塗りします。
その上に新しいコーキング材を充填し、ならして少し乾かしたら、養生テープをはがして完成です。

窓やドア、入隅（いりずみ）は古いコーキング（シーリング）材を撤去せずに、その上にそのままコーキング材を塗り重ねる「増し打ち」を多く使います。
サッシ周りを打ち替えようとしてカッターを入れると、奥にある防水紙を誤って切ってしまい、雨漏りを引き起こす可能性が高いからです。

施工する場所やコーキングの状態をみて、最適な方法で施工する必要があります。

劣化が進む前に、早めの点検を行っておくと安心です。

コーキング工事の費用については、こちらの記事でご紹介しています。

コーキング（シーリング）材にはいくつかの種類があります。
それぞれメリットデメリットがありますので、施工箇所や建物の立地によって使い分けます。

外壁目地のコーキング（シーリング）は、お住まいの耐久を左右する重要な部分です。
劣化を放置すると雨漏りなど深刻なトラブルの原因となります。
「破断」「剥離」といって症状が出ていたら危険サインですので、早急に補修を行いましょう。

コーキングの補修方法は「打ち替え」と「増し打ち」の2種類あります。
基本的には耐久性が高い打ち替えが推奨されていますが、施工箇所の状態によっては増し打ちが採用されます。

コーキングを含め、外壁に少しでも気になる症状があれば、まずは専門業者の無料点検をご利用ください。
大切なお住まいを長持ちさせるために、早めの対策をおすすめします。

外壁塗装とコーキング（シーリング）については、こちらの記事をご覧ください。

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