コーキング（シーリング）は、外壁サイディングの継ぎ目や窓まわりに使われる防水材で、建物の防水性・気密性を保つための重要な素材です。
紫外線や雨風で劣化すると、ひび割れや肉やせ、剥離などが起こり、雨漏りの原因にもなるため、10年前後での打ち替え・増し打ちなどのメンテナンスが必要です。

コーキング（シーリング）工事の詳しい内容は、こちらの記事でご紹介しています。

外壁のコーキング補修は古いコーキングを撤去して新しく入れ直す「打ち替え」と古いコーキングの上から新しく充填する「増し打ち」があります。
「増し打ち」に比べ「打ち替え」は工程が多く、撤去処分費も発生するため、費用が上がります。

コーキング材の種類や、施工面積にも左右されますが、一般的な1戸建てのおおよその相場は次の通りです。

建坪30坪、目地の長さが180mの住宅の場合

打ち替え工法の費用は1ｍあたり、900〜1400円です。

　900～1400（円／m）× 180（m）＝約16～25万円

これに、15～20万円の足場代が加わり、トータルで30万～45万円となります。
※「打ち替え」はしっかり防水できるため、基本的にはこちらがおすすめの工法です。

建坪30坪、目地の長さが180mの住宅の場合

増し打ち工法の費用は1ｍあたり、600〜900円です。

　600〜900（円／m）× 180（m）＝約11～16万円

これに、15～20万円の足場代が加わり、トータルで20万～35万円となります。
※サッシ廻りや外壁の入隅部は既存のコーキングの撤去が難しい場合があり、「増し打ち」が推奨されます。

外壁コーキングの耐候性によって価格が大きく変わります。

耐久性の高いコーキング材を使うと、初期費用は少し高めですが、長期的に見るとお得です。

耐用年数15年超の「オートンイクシード」

コーキング工事は以下のように工程が多いため、人件費がそれなりにかかります。
「増し打ち」は撤去作業がない分、「打ち替え」より安く行うことができます。

「打ち替え」作業工程

　①古くなった既存のコーキング材を撤去
　②養生を行い、コーキング材を密着させる効果があるプライマーを塗布
　③新しいコーキング材を充填
　④充填したコーキング材をならす
　⑤コーキング材がある程度乾いたら養生をはがし完成

「増し打ち」作業工程

　①養生を行い、既存のコーキング材に新しいコーキング材を密着させる効果があるプライマーを塗布
　②新しいコーキング材を上からかぶせるように充填
　③充填したコーキング材をならす
　④コーキング材がある程度乾いたら養生をはがし完成

コーキング工事には足場が必要になります。
外壁塗装の足場代の費用相場は、1㎡あたり800～1,200円程度です。
一般的な30坪の2階建ての戸建てだと15～20万円になることが多いです。
建物が３階建て以上であったり複雑な形状をしていたりすると、費用は30万円以上にになることもあります。

外壁コーキング工事を外壁塗装と同時に行えば、1回分の足場で済むため大幅な節約になります。

外壁コーキングは高所作業があるため、外壁塗装と同じく足場を組んで行います。
別々に工事すると、そのたびに足場を立てる必要があり、二重に費用がかかってしまいます。

外壁塗装工事と同時にコーキング工事を行うと
　➡ 足場代が1回分で済むため、10〜25万円節約になることも！

さらに、塗装前にコーキングを補修できるので、仕上がりと耐久性も向上します。

コーキングの寿命は種類によって大きく違います。
一般的なコーキング材の耐久年数が約5〜7年に比べ、オートンイクシード等の高耐候コーキング材は約15〜20年と倍以上の耐久年数になります。

高耐候コーキングを選ぶと初期費用は少し上がりますが、次のメンテナンスまでの周期が長くなる
　➡ 総額が安くなり、「長い目で見るとお得」になります！

コーキングの劣化が進むと、撤去作業に時間がかかり、施工費が増えてしまいます。

劣化が進んだ例

破断（完全に切れている）
剥離（壁から浮いている）
下地まで雨水が侵入

こうなると 補修箇所が増え、手間も追加となります。

早めに補修を行えば
　➡作業量が少なく済むので、安くできるという仕組みです。

相場を知らないまま1社だけで決めるのは危険です。
安い見積もりには以下のような落とし穴が多く見られます。

　・打ち替えと言いつつ実際は「増し打ち」だった
　・プライマー（接着材）を省略している
　・細部処理が雑（雨漏りリスク）
　・安い材料を勝手に使用している

安すぎる＝手抜きの可能性
高すぎる＝不要な費用が加算されている可能性

価格は安すぎても高すぎてもリスクがあります。
最低でも2〜3社で相見積もりをとり比較すると、
　➡適正な価格・提案内容が見えやすくなる。

外壁コーキング工事の費用目安は、材料や施工方法、建物の状態によって大きく変わりますが、一般的な1戸建てでは以下の通りです。

　打ち替え工法：30万円〜45万円
　増し打ち工法：20万円〜35万円
※費用の内訳は、「材料費、人件費、足場代、廃材処分費」です。

また、以下のポイントを押さえることで、費用を抑えつつ長持ちする施工ができます。

　外壁塗装と同時に行う → 足場代を節約
　高耐候コーキングを選ぶ → メンテナンス周期が伸びる
　早めの点検・依頼 → 追加費用を防ぐ
　相見積もりで適正価格を確認 → 手抜き工事のリスク回避

外壁コーキングは、雨や紫外線から建物を守るとても大切な部分です。
劣化を放置すると、外壁内部に水が入り込み、雨漏りや外壁材の腐食につながり、修繕費が高額になる恐れがあります。
少しでも気になる症状があれば、まずはお気軽に外壁の状態をチェックしてみませんか？
当社では無料点検・お見積りを行っております。

お客様の大切なお住まいを、これからもずっと安心できる状態に。
ご不安なことがあれば、何でもご相談ください！

マルスギでは常に、【無料見積り】【無料診断】【無料相談】を実施しております。
専門知識を持つスタッフがリフォームやメンテナンスに関する方法や費用について、詳しくご案内します。
外壁や屋根の点検・メンテナンスを検討している方は、経験豊富なマルスギにぜひお気軽にご相談ください。

マルスギは静岡県浜松市周辺を対応エリアとしておりますが、お見積りや診断のご依頼を頂いたお客様に対しては、遠方の方でも出来るだけご訪問対応させていただいております。
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